近期，上市房企密集披露7月份銷售月報，不少房企銷售業(yè)績較大幅度下降，銷量下滑。業(yè)內(nèi)人士指出，從2021年半年報情況看，不少房企上半年銷售業(yè)績不及預(yù)期，在樓市降溫的情況下，完成下半年銷售目標(biāo)壓力較大。

　　增速放緩

　　公告顯示，招商蛇口7月實現(xiàn)簽約銷售面積87.09萬平方米，同比減少16.37%；實現(xiàn)簽約銷售金額203.04億元，同比減少11.17%。2021年1-7月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積857.31萬平方米，同比增長42.54%；累計實現(xiàn)簽約銷售金額1972.8億元，同比增長47.7%。

　　有的房企7月業(yè)績下滑拖累1-7月銷售額增速。7月，保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積312.81萬平方米，同比減少2.92%；實現(xiàn)簽約金額421.55億元，同比減少13.29%。2021年1-7月，公司實現(xiàn)簽約面積1984.1萬平方米，同比增長9.35%；實現(xiàn)簽約金額3273.4億元，同比增長19.84%。保利地產(chǎn)前6個月實現(xiàn)簽約面積1671.29萬平方米，同比增長12%；實現(xiàn)簽約金額2851.85億元，同比增長27.01%。

　　重點城市7月份銷售價格環(huán)比漲幅出現(xiàn)較為明顯的回落。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點；深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶指出，7月70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體回落。7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。

　　樓市降溫

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波預(yù)計，下半年樓市降溫將是主基調(diào)。作為下半年首月，7月，一線城市一、二手房價格漲幅環(huán)比回落。其中，深圳二手房價格連續(xù)三個月環(huán)比下跌，調(diào)控效果顯現(xiàn)。預(yù)計后續(xù)一線城市樓市降溫將是大概率事件。

　　張波指出，從統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)看，7月部分三線城市二手房價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌。多個城市政策打“補丁”效果顯現(xiàn)。從近期被監(jiān)管層約談的城市看，覆蓋部分三、四線城市?？硕鹧芯恐行闹赋?，房地產(chǎn)開發(fā)投資額將保持高位、增速趨穩(wěn)。

　　結(jié)轉(zhuǎn)收入減少

　　從房企披露的2021年半年報情況看，不少房企上半年銷售業(yè)績不及預(yù)期，下半年銷售目標(biāo)完成壓力較大。

　　中洲控股8月16日晚間發(fā)布2021年半年報。公司上半年實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積29.3萬平方米，銷售金額41.6億元，完成上半年目標(biāo)的74%；營業(yè)收入為39.56億元，同比增長12.50%。旗下商置公司多措并舉，完成了半年度經(jīng)營目標(biāo)，運營面積27.6萬平方米，平均物業(yè)出租率達91%；物業(yè)公司加大項目拓展力度，累計簽約服務(wù)面積922.2萬平方米；酒店管理公司經(jīng)營面積15.68萬平方米，受疫情短暫反彈影響，酒店業(yè)績受到一定沖擊。

　　中洲控股在半年報中提到，2021年公司計劃實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積61萬平方米，銷售金額134億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資60億元，新增土地儲備計容積率面積40萬平方米，新開工建筑面積102萬平方米。

　　值得注意的是，部分房企將業(yè)績下滑的原因歸結(jié)為結(jié)轉(zhuǎn)收入減少。

　　大名城半年報顯示，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入42.03億元，同比下降45.2%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.39億元，同比下降21.06%。對于營業(yè)收入與凈利潤下降的主要原因，公司表示，房地產(chǎn)行業(yè)存在銷售周期與收入確認(rèn)周期不匹配的特點，本期新增結(jié)轉(zhuǎn)項目收入及利潤較上年度減少，新獲取高毛利項目尚未竣工。

　　2021年上半年，大名城實現(xiàn)簽約面積26.42萬平方米，實現(xiàn)銷售金額48.42億元，實現(xiàn)房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額41.25億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積31.73萬平方米。報告期末待結(jié)轉(zhuǎn)面積150.71萬平方米，續(xù)建在建面積216.7萬平方米。

　　上年同期，大名城實現(xiàn)簽約面積39.50萬平方米，累計實現(xiàn)銷售金額70.64億元，續(xù)建在建面積250.9萬平方米。