北京10月11日電 (記者 龐無忌)國際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)11日發(fā)布的《2021年三季度中國商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)》顯示，今年前三季度中國寫字樓、零售物業(yè)和倉儲物流租賃需求創(chuàng)新高，大宗物業(yè)交易金額同比上升34%至1878億元(人民幣，下同)接近2019年同期的歷史峰值。報(bào)告預(yù)計(jì)，中國商業(yè)地產(chǎn)已邁入新一輪的上升周期。

　　謝晨認(rèn)為，各種跡象表明，中國商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)邁入新一輪的上升周期，周期性的需求增長和疫情后結(jié)構(gòu)性趨勢演化的疊加正在共同開啟市場的投資窗口，而官方持續(xù)去杠桿的努力將使中國房地產(chǎn)市場走上更加平衡和可持續(xù)的長期發(fā)展道路。

　　世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，作為投資市場熱度的一個(gè)重要指標(biāo)，外資交易金額占比在今年一季度降至11%的階段性低點(diǎn)后連續(xù)反彈，三季度占比已回升至25%。與此同時(shí)，投資者持續(xù)關(guān)注和推進(jìn)北京、上海、深圳這三大門戶城市的大宗物業(yè)投資交易機(jī)會，尤其是貼合產(chǎn)業(yè)升級方向的園區(qū)物業(yè)和優(yōu)質(zhì)辦公樓項(xiàng)目。

　　該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2021年全年的大宗物業(yè)投資金額有望超過2500億元，較去年增長20%以上。在線經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥等行業(yè)的加速發(fā)展令產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為全球房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的最大熱點(diǎn)。

　　從租金來看，今年二季度，全球工業(yè)物流地產(chǎn)的平均租金回報(bào)率已降至3.96%，相比之下，中國一線城市的物業(yè)設(shè)施回報(bào)率水平處于5%左右，并仍高于辦公樓和零售物業(yè)50個(gè)-100個(gè)基點(diǎn)。

　　報(bào)告指出，今年前三季度，中國包括物流設(shè)施、商務(wù)園區(qū)、工業(yè)廠房、數(shù)據(jù)中心等在內(nèi)的各類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大宗交易總額超過340億元，創(chuàng)歷史新高。未來5年-10年將進(jìn)入中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的黃金期。(完)