11月24日，記者調(diào)查了解到，我市多家銀行下調(diào)二套房利率，相比年初，我市房貸放款時(shí)間加快，但額度依然緊張。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率開始下調(diào)，放款速度加快，預(yù)計(jì)明年房貸供需關(guān)系將回歸正常，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨于理性，此前持觀望態(tài)度的購(gòu)房者可以考慮現(xiàn)在入手。

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　　城區(qū)部分銀行房利率下調(diào)

　　11月24日，記者走訪城區(qū)中國(guó)建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、招商銀行等多家銀行了解到，目前我市房貸利率整體較為穩(wěn)定，部分銀行開始下調(diào)房貸利率，首套房利率大都在5.6%左右，二套房利率大都不超過6%。

　　中國(guó)建設(shè)銀行東風(fēng)支行的工作人員表示，該行剛剛下調(diào)了房貸利率，首套房利率從5.8%下調(diào)至5.6%，二套房利率從6.2%下調(diào)至5.8%。

　　招商銀行濰坊分行的工作人員介紹，該行首套房利率最近從5.65%下調(diào)至5.55%，二套房利率從5.9%下調(diào)至5.8%。

　　“我們銀行暫時(shí)沒接到房貸利率下調(diào)的通知，但是就大趨勢(shì)而言，預(yù)計(jì)會(huì)下調(diào)。”中國(guó)銀行經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行的工作人員表示，該行首套房利率目前是5.6%，二套房利率是6%。

　　放款周期縮短但仍需排隊(duì)

　　來自昌樂的李海龍年初購(gòu)買了恒信悅府的一套97平方米的二手房，并交了首付款，這是他的首套房。近日，在經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)7個(gè)多月的焦急等待后，他終于收到了銀行的放款通知。

　　“我是今年4月份申請(qǐng)的商業(yè)貸款，期間幾乎每個(gè)月我都會(huì)打電話催客戶經(jīng)理，得到的答復(fù)都是在審批中，沒想到一等就是7個(gè)多月。”11月24日，李海龍講述了他艱難的貸款過程。

　　記者采訪城區(qū)多家銀行了解到，我市多數(shù)銀行近期房貸放款速度有所提升，但整體額度依然緊張。“現(xiàn)在我們房貸審批很快，但是額度還是比較緊張，什么時(shí)候放貸還不確定。”中國(guó)建設(shè)銀行東風(fēng)支行的工作人員介紹說。

　　中國(guó)銀行經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行的工作人員表示：“相比之前，我行的房貸放款政策有所松動(dòng)，但是額度也比較緊張，前期積壓的客戶比較多，放貸的話需要排隊(duì)，放款周期大概需要2個(gè)月左右。”

　　城區(qū)多家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人表示，目前我市房貸放款速度相比前幾個(gè)月確實(shí)提速了，但尚未完全恢復(fù)正常節(jié)奏。恒信房產(chǎn)公司君泰店的經(jīng)理張壯介紹說：“相比年初，目前銀行房貸速度有所加快，一般兩個(gè)月能放款，部分銀行首套房最快的有1個(gè)月就能放款的，各家銀行的具體提情況不同。”

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　　觀望期的購(gòu)房者可以選擇入手

　　“利率下調(diào)，信貸環(huán)境繼續(xù)改善，放款周期也是今年首次縮短，銀行放款力度加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理資金需求正得到滿足，這有利于改善市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)成交筑底回升。”城區(qū)一家國(guó)有銀行的工作人員表示。

　　事實(shí)上，房貸利率的回落與政策邊際放松不無關(guān)系。今年下半年以來，央行等監(jiān)管部門頻頻發(fā)聲，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房企、個(gè)人購(gòu)房者的合理信貸需求，防范金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)對(duì)涉房貸款“一刀切”。9月底，央行、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“現(xiàn)在并不是放松貸款，只是在逐漸回歸到此前的常態(tài)而已，但是利率有下調(diào)，房貸放款政策有所松動(dòng)，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言是一個(gè)積極的信號(hào)。” 華普地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)高銘表示，政策的調(diào)整目的不是打壓房地產(chǎn)行業(yè)，而是堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。目前從中央到地方監(jiān)管等層面都釋放了相對(duì)積極的信號(hào)，對(duì)于剛需群體的真實(shí)買房需求，調(diào)控政策可能將會(huì)更加友好。

　　記者在采訪中了解到，不少此前持觀望態(tài)度的購(gòu)房者正在考慮是否入手。“今年很多購(gòu)房者確實(shí)存在觀望態(tài)度，這些積極的信號(hào)預(yù)示房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加理性，無論是剛需購(gòu)房者還是改善型購(gòu)房者，都可以考慮這時(shí)候入手。”高銘說。

　　濰坊日?qǐng)?bào)社全媒體記者: 陳靜靜/文