證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

　　最近，多地密集出臺(tái)樓市新政，也越來越“精細(xì)化”。

　　梳理各地樓市調(diào)控政策發(fā)現(xiàn)，面向特定群體推出的購(gòu)房支持政策越來越多，從人才進(jìn)一步拓展到進(jìn)新市民、多孩家庭等。例如，江蘇無錫出臺(tái)新政配合優(yōu)化生育政策落地，生育兩個(gè)孩子及以上的居民家庭，可在限購(gòu)區(qū)域新增一套購(gòu)房指標(biāo)，改善多孩家庭居住條件。近日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從二手房交易政策、稅收條件、更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求等方面優(yōu)化調(diào)控細(xì)則。在杭州出臺(tái)的政策中，“三孩家庭可增加購(gòu)房套數(shù)”引發(fā)關(guān)注。

　　日前，東莞連發(fā)七條穩(wěn)樓市措施，其中也提到“二孩或三孩家庭，允許新增購(gòu)一套房”。而甘肅蘭州在支持孝老撫育住房需求上，對(duì)在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的家庭給予支持，允許其家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)一套住房。

　　中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來已經(jīng)有近31個(gè)城市出臺(tái)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼的政策，補(bǔ)貼方式主要涉及按套一次性補(bǔ)貼、一次性或分期撥付契稅補(bǔ)貼、發(fā)放消費(fèi)券補(bǔ)貼、人才房票獎(jiǎng)勵(lì)、購(gòu)房?jī)r(jià)款的一定比例補(bǔ)貼等，補(bǔ)貼對(duì)象包括農(nóng)民工、新市民、人才、多孩家庭等。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，越來越多城市在購(gòu)房政策綜合考慮生育和撫養(yǎng)等方面因素，正成為樓市調(diào)控優(yōu)化的方向之一，各地對(duì)“二孩及三孩家庭的傾斜”充分體現(xiàn)了多孩家庭購(gòu)房方面受到了積極的保護(hù)，在一定程度上保障此類家庭后續(xù)購(gòu)房權(quán)益。整體而言，當(dāng)前部分地方三孩家庭增加一套購(gòu)房資格的政策內(nèi)容，或在全國(guó)各地鋪開推進(jìn)，成為促進(jìn)人口增長(zhǎng)、保障三孩家庭居住權(quán)益的重要體現(xiàn)。

　　5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市中，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。貝殼研究院首席分析師許小樂認(rèn)為，4月份全國(guó)房?jī)r(jià)整體跌幅擴(kuò)大，下跌的城市個(gè)數(shù)增多，這是交易量下降的直接結(jié)果，也是市場(chǎng)修復(fù)力度不足的表現(xiàn)。對(duì)于樓市調(diào)控政策走向，中指院認(rèn)為，短期來看房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入密集優(yōu)化期，早期市場(chǎng)上行階段出臺(tái)的部分過嚴(yán)限制性政策已不再適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)階段，預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時(shí)適度優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)、限售、限價(jià)等政策，促進(jìn)銷售回暖。