5月份以來，各地接連推出樓市新政，包括降低首付款比例、取消房貸利率下限、下調(diào)公積金貸款利率等。最近這段時間以來，深圳、大連等多地相繼發(fā)布了收購存量商品房用作保障性住房的政策，這會對樓市帶來怎樣的影響？

　　收購存量商品房用作保障房，也被稱作“以購代建”。截至8月，全國已有超過60個城市出臺了地方政府或國企收購存量住宅用作保障房的政策。記者注意到，從各地政策來看，70平方米以下的小戶型商品房成為“收儲”的主力軍。

　　比如深圳的收儲政策明確，征集時優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實現(xiàn)封閉管理的樓棟項目，優(yōu)先收購65平方米以下的商品房；北海市則要求以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主；大連市也將單套建筑面積70平方米以下作為收購重點；佛山市則明確要求，用于保障性租賃住房的，以單套建筑面積不超過70平方米的小戶型為主。

　　國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副研究員 王瑞民：從政府的角度來講，“以購代建”促進居民住房保障，實際上是一個務實高效舉措。

　　記者注意到，各地在“收儲”政策的實施過程中，國企收儲未售新房成為重要的一種模式。以大連為例，明確指定“大連市國有房屋經(jīng)營集團有限公司”作為收購主體；昆明由市屬國企在部分行政區(qū)域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房；蘇州則明確提出堅持“以需定購”，組織地方國有企業(yè)以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房。

　　國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副研究員 王瑞民：由國企代政府收購一些存量房作為保障房，首先可以促進開發(fā)商資金的回籠，這樣它的流動性壓力就會顯著降低；對于政府來講，它能夠比較低成本、比較快速解決保障性住房房源的問題；存量的房子對于居民來講，也可以比較快速獲得保障。